今年门面房会降价吗?今年适合下手购买吗?

2020年投资实体店铺怎么样呢?这年头能不能买商铺?其实要从三个角度考虑:

第一,什么样的人适合买商铺;

第二,什么样的商铺值得买;

第三,商铺什么时候买合适;

解决了这三个问题,其实你就会知道自己合不合适买商铺,甚至应不应该买商铺了。

什么样的人适合买商铺?

其实对于商铺来说,并不是所有人都适合买的。

首先,因为商铺的投资回报期非常长,需要长期耐心等待,才能够享受一个租金收益的结果,短则5年左右,长则10年左右,所以没有足够耐心的人是不适合买商铺的。

其次,商铺的投资金额都是非常高的,少则百万,多则几百万,这笔钱必须是闲钱,而不是借来的,甚至有急用的。因为商铺一旦入手,再出手是非常困难的,所以,如果没有一定的经济能力,甚至这笔钱有时间和利息成本,那就不适合投资。

最后,就是想要一夜暴富的人不适合投资商铺。商铺投资是一个以时间换空间的项目,吃的是未来商铺长期稳定租金回报的收益,而不是短期几年就可以看到巨大回报的投资。所以,如果你是一个想要赚快钱,短期赚大钱的人,是不适合投资商铺的。

什么样的商铺值得买?

其实买商铺一定从几点考虑,因为现在的商铺并不是各个都能买,也不是各个买下就能够给你提供收益的。在当下这个两极分化的市场,好的商铺可以让你“一铺养一代”,不好的商铺则会让你“三代养一铺”!

那么什么样的商铺值得购买呢?有以下几点;1、租金回报率大于7%的商铺值得购买,因为当下的无风险定存和低风险理财都可以达到6%的收益,如果你的商铺不能够满足这个租金回报率,那就不值得入手;

2、一线和新一线的商铺值得入手,三四五线的商铺不要买。商铺就是看人流和消费能力,而对于一线和新一线的城市,人口持续流入,消费实力非常强,但是三四五线则是人口净流出,消费能力相对较弱的趋势,自然要择优而入;

3、不要买包租的商铺,更不要相信开放商的口头承诺,一定要买自营的,因为包租的猫腻太多;

4、买商铺要买一楼沿街的,并且可以重餐饮的,当下电商冲击实体非常厉害,只有体验类和餐饮类的市场是非常大,并且不受到电商影响的;

5、不要商场类商铺,可以买复合综合体,或者独立门面的商铺,因为商场类的商铺太看重开放商的运营和实力了,一旦运营不好,资金短缺,就容易引流失败,成为“鬼城”。

商铺什么时候买合适?

买商铺是讲究时间的,何时的时间你买入的商铺价格低,出租率和租金也高。但是不合适的时间买入,就会容易收益受损,甚至高位接盘。

就好比在2013-2014年的时候,房地产还未进入大牛市,所以商铺的价格还是处于一个低位的状态,这个时候买入,商铺的价格不仅较低,而且在2015年金融牛市后,消费市场旺盛,往往可以给你的商铺带来巨大的升值空间和租金回报率。

但是如今,许多地方的房价过高,导致了商铺的价格也水涨创高,再加上目前的经济不景气,实体和消费非常疲软。所以现在一定不是合适的时间,现在买商铺无疑就是高位接盘商铺,然后出租率和租金双双不堪入目的状况。

因此,最好的买商铺时间是在实体复苏之时,是在大部分房价回调触底之后,这个抄底时机需要耐心等待!

综上,只要你明白这三点,其实买不买商铺,自己能不能买商铺,都是一目了然的。

当然了,你会发现好的商铺确实值得购买,并且大部分的富人都有一些优质的商铺作为配套。因为大家都明白一个道理,你的睡后收入越多,你离财务自由越近。

做老板,不如做老板的房东更省心!但是如何才能等来一套好的商铺,这是需要一些耐心的。

今年门面房会降价吗?

  • 关于降价的问题,这个要看地区和当地的经济水平等很多的因素考虑。
  • 有可能会降价,也有可能会涨价。

今年适合下手购买吗?

一.首先分人群吧,如果你没有足够的闲钱,只是想要投资买一个门店来做生意,那么我认为是不可行的,太冒险了。

  • 首先因为疫情的影响,导致很多小店,门店都面临着倒闭,租金付不起,没收入的现状。
  • 虽然疫情已经得到了很好的控制,但是这还是个未知数,因为疫情只是中国得到了控制,但是并没有完全地消除,只要全球有一个国家还没结束,那么疫情就还没有真正地结束。
  • 一夜之间,地摊经济火遍大江南北,国家也大力推崇“地摊经济”,总理也为“地摊经济”点赞,由此看来,摆地摊的人数会越来越多,逐渐火爆起来,而门店生意也会因此受到一定的影响。不建议现在购买门店房。


二.如果你有足够的闲钱,没有任何的经济压力,那么可以考虑购买。

  • 你有足够的闲钱的话,也没有经济压力的话,是可以考虑购买的。因为房子基本上都是升值的。
  • 门店买到了,也是自己的,就算现在用不上,也可以留着,升值,所以建议有合适的可以购买的。


你好,很高兴回答您的问题。

关于您的问题,今年门面房会降价吗?适合购买吗?

我的回答如下:

今年门面房可能会降价,不适合购买。

第一疫情影响的持续性。

2020年从年初至今,疫情对各行隔各业的影响比较严重了。很多企业及员工遭受复工难,失业率增高。同时,多数企业实行降薪20%,很多人已经超额消费,无收入,无力偿还贷款,最终导致无经济消费。没钱消费,必定影响实体店铺销售业绩,如果现在买门面房,不能保证能够如期出租。

第二,地摊经济的崛起,势必影响商铺生意。

2020年两会已经结束,但是两会的内容没有结束。本次两会提及的一点就是允许“地摊经济”。什么意思呢?那就是广大的人民群众可以开始摆摊售卖商品了,不再局限于实体店铺内销售商品。这直接与楼市对冲,地摊经济的复苏,势必严重影响实体店的商品价格与利润,没有利润怎能支撑一个实体店的存活呢?这很明显,没人想开实体店,那么你买的门面房租给谁呢?

综上所述,今年门面房可能在下半年会出现降价情况,我建议您慎重考虑投资门面房的购入。

那么目前各地的门面房价格是多少呢?

我列举部分热门城市价格仅供您参考:

厦门中山路沿街店铺价格,

北京大兴-旧宫店铺价格,

深圳龙岗中心城店铺价格,

上海宝山店铺价格,

不知道您所在的是哪个城市,但是门面房现在的价格也不便宜,投资还是建议再三思考,如果买了门面房后,价格降价,那么自己是否能够承受的了下跌的亏损?

以上,希望可以帮到你,谢谢!

还是得看位置,好位置的门面房肯定难降价。

最近地摊经济非常火,商铺是雪上加霜。这时候投资商铺的话,价格肯定会有很大优惠,但是,这两年肯定不好经营。

10年前投资商铺是真的赚钱,每年大约能收8%的租金,12年左右就拿回本金了。但近几年的数据却惨不忍睹,大部分商铺的回报率在2%-5%,超过6%都算高了。甚至还有很多商铺连续多年空置,连1%的年华收益率都没有。从曾经的一铺养三代,到现在的一铺坑三代。

无论是一线城市还是三四线小城,总想做出一派欣欣向荣的城市形象,于是规划出了许多商业综合体。

看是什么商圈?适合什么买卖?降价未见,小区附近或者小区的一、二层规划商用,经济价值不高。我所在的小区,门面较多,都卖完了。5年过去了,未营业的很多,当初投资是很大的。欲哭无泪!

这就要根据你所在的城市来说了,一二线那就不用说了,其他的城市看地理位置和经济水平了,南方比北方好,西部城市次之,但是不管是那里门面房都是投资性的如果不是房东急着用钱的话估计降价有点困难,打折优惠可以。

门面房也是根据地方地段区域的价,现在门面房没以前炒作厉害些,看您投资还是自用来考虑吧!多方面调查调查先,降也降不到哪,升也升不了多少,毕竟实体没以前好做了,以上回答仅供参考!!!

长三角城市,地段好点,人流量高的地方,建议购买,从投资角度选择一二线城市,主要看自己的购房目的倾向于什么

不会